全世界的人都想去巴黎，而全巴黎的人都想去南法

　　曾经有个巴黎的朋友跟我说

　　全世界的人都想来巴黎

　　而全巴黎的人都想去法国南部

　　在浪漫的法国

　　有一种诗和远方叫做

　　蔚蓝海岸

　　这里有蓝得不真实的海岸线

　　暧得不真实的海风

　　生活在这里

　　天天都像在渡假

　　每一个了解她的美的人

　　都希望某一天能在这里有自己的家

　　阳光海风和你爱的人

　　就是一生

　　今天我们就一起来聊一聊

　　在南法和摩纳哥投资不动产的那些事儿

　　为什么钟情于蔚蓝海岸？

　　各位老板，蔚蓝海岸可以说是法国不动产投资的黄金地段了。

　　作为著名的旅游度假胜地，每年都有300多天的艳阳天，115公里蜿蜒的海岸线和沙滩让“蔚蓝”海岸名副其实。除了良好的自然环境，这里还有多达18处高尔夫球场和14处滑雪圣地，以及3000家以上的饭店，一条条游艇整齐地排在海岸边...全面的旅游配套设施能为游客们提供优质的服务。蔚蓝海岸著名的电影小镇戛纳的海边有著名的奢侈品一条街，也是每年戛纳电影节期间明星们购物的首选之处。

　　旅游业的发达带来了经典的“购买－出租“模式。举一个例子，在尼斯，每年夏天到这里游玩的游客数量远远超过了当地的居民数量。这里很多房东选择在9月到6月末将房子租给学生，然后在旅游旺季7.8月份将房子进行日租，实现利益最大化。

　　这里的不动产市场是一个成熟的市场。成熟体现在这是一个供不应求的市场。在这里想要租到好房子是需要在很多申请者中进行竞争的。投资者要做的就是选择性价比比较高的地方进行投资，这样既保证购买的价格不会高得离谱，又能保证出租的时候比较顺利。很多同学在巴黎租房也都体会到过这种竞争的感觉。

　　高端不动产投资市场及高质量的不动产投资产品拉高了整个市场的水准。在蔚蓝海岸靠山临海的地方有很多精致的别墅，很多名人选择在像费拉海角这样的地方买下属于自己的房产，也使得这里的高端不动产投资日益有了更完备的配套产品和服务。

　　说了这么多，蔚蓝海岸地区的房价我们能不能承受呢？根据2016年10月1日至2016年12月31日之间的数据显示：

　　maison平均卖出价：432000欧

　　appartement平均卖出价：3790欧｜平方米 （其中最受欢迎的是2个房间的不动产，占所有不动产的33.8％）

　　相比首都巴黎，蔚蓝海岸的房价真是满满的亲民啊！

　　资料来源：MeilleursAgents

　　最后，还是要提醒大家：投资前要做好详细的规划和定位。如果你想有稳定收入又不想过于操持，那么适合去性价比较高的居住集中区域购买，主要进行长期租赁；如果你想增加收益，那么就要选择相对热门的区域进行投资，这样日后可以在夏季日租给游客。

　　在蔚蓝海岸买房，要交哪些税，需要格外注意下。

　　首先，需要缴富人税Impôt de solidarité sur la fortune (ISF)

　　每年1月1日，如果你的财富价值超过130万欧元的话，你就要缴纳富人税了。具体税率如下：

　　财富价值</=800 000 0%

　　800 000 < 财富价值 </= 1 300 000 0.5%

　　1 300 000<财富价值 </=2 570 000 0.7% (P*0.007)-6600

　　2 570 000<财富价值</=5 000 000 1% (P*0.01)-14300

　　5 000 000<财富价值</=10 000 000 1.25% (P*0.0125)-26810

　　财富价值>10 000 000 1.5% (P*0.015)-51810

　　另外，还需要考虑资本利得税。Plus-value immobilière

　　其实这项税是在你要把买来的不动产再卖出去时才会涉及的税务，但是由于它的税率很高，所以大家都要在购买不动产之前就考虑好这项税收。

　　简单来说，一般我们要卖一个不动产，肯定会比买的时候卖高一些价格，这样我们就实现了一个“增值“（卖出价－购买价），那么针对这个增值部分，我们就要向法国政府交税了。当然，这项税收的设立主要是为了防止倒卖房子的情况，所以，如果你是购买再卖出自己的主要居住处所或者你在买入一个房子30年后才卖出，这些情况是可以免除这项税收的。

　　这项税收的税率是34.5%，它是由两部分组成：一个是15.5%的社会分摊金（prélèvement social），一个是19%的不动产增值税率。需要说明的是，如果你住在法国，是法国纳税人，你需要按34.5%来交税；如果你的父母（住在中国），并不是法国纳税人，他们如果在法国投资不动产，卖出的时候也是要按照34.5%这个税率进行缴纳（以前这个税率更高，是48.83%，现在统一成34.5%了）。

　　当然，这项税收有很多免税的规定，你持有这个不动产时间越久再卖，要交的税就会越少。此外，如果，你卖房子的时候实现了一个很大的“增值“（超过5万欧元），那么你还需要额外再交一份税，税率最高可达6％！这里我们就不具体介绍了。

　　还有就是赠与继承税,

　　这一项税收，小编在前面一篇《关于国内汇款到法国买房的那些不得不说的事儿》中有说过，这里就不再介绍了。

　　最后，小编想介绍下通过SCI（Société Civile Immobilière）购买不动产的优势：

　　合理避税：尤其是富人税

　　房地产规划：优化继承税

　　避免不动产的共同持有情况

　　合理规避法国继承税

　　调整不动产投资再次融资问题

　　保证不动产所有者自由处理和使用不动产