欧洲小众旅游地黑山 一个陆地和海洋美丽邂逅的国家

　　导读

　　由于特殊的地理位置，民族的多元、东西方的纷争，让巴尔干半岛在世界大多数地区的人们心中，都颇具“火药桶”的味道。铁托逝世后，南斯拉夫开始分崩离析，后来的东欧剧变成为各民族独立的导火索，斯洛文尼亚、克罗地亚等地纷纷掀起独立战争。唯一的例外，就是黑山。2006年，黑山进行了独立公投，后和平宣布独立，随着独立一起到来的，是整个国家的低调发展。

　　亚德里亚海边的高山明珠

　　地图上的亚德里亚海，左边是意大利的高跟靴筒，右边则是巴尔干。亚德里亚海的水从克罗地亚流过黑山，再到阿尔巴尼亚，最后汇入地中海。

　　这样的地理位置造就了黑山沿海一线迷人的海景。我曾去过克罗地亚，在克罗地亚沿海一线，除了外海的景观让人心旷神怡外，各种不同样貌的海湾给水上爱好者带来了无限的美好。黑山也是一样。

　　石滩的海像眼泪一样透明清澈，哪怕是十几米深处的地方依然清晰透明。

　　而想要完成拜伦描述的“陆地和海洋最美的邂逅”，光靠大海是不够的，还要有山。不管是黑山湾还是科托尔湾，如果航船行驶，你会不经意间就从大山看到大海，在不知不觉时，看到豁然一片。

　　这里少不了山。

　　黑山，Montenegro，就是黑色的(Negro)山(Monte) 。黑山中北部的博博托夫库克峰海拔2522米，对于海边的黑山来说，这意味着绝对高度的2522米。

　　而其附近的塔拉河有高达1300米的峡谷，而美国著名的科罗拉多大峡谷的平均深度也就是1500米。这是名副其实的站在海边，可以仰头看到高山上的雪线。这也难怪黑山人一直引以为傲了。

　　作为这样一个高山直直插入大海的地理要塞，不难想象，黑山的沿海一线自古以来都是防守要塞。因为易守难攻的地形，“一夫当关万夫莫开”在这里绝不会是玩笑。

　　历史名城科托尔背靠的山崖峭壁上，就有一个“长城”。在长城上，海湾上发生的一切都一览无余，据天险，保了一方安宁。

　　在蒂瓦特，也流传着50名军人打胜500入侵者的历史传说。我相信这个故事。和科托尔一样，老城有供市民逃遁的地道，守城将士只要据高地，海上的入侵者就很难攻。

　　在和平年代，这样的地理景观让探险者们直呼过瘾。

　　曾经的军事重镇变成了现在的历史名称，曾经的荒蛮景观变成了现在的海景度假村。随着小众旅游越来越发达的今天，黑山这样的景观，很有可能成为欧洲最后一片“处子之地”。

　　欧洲的秘密花园

　　其实，处于同样的地理位置，黑山能够打败周边各国，被称为“欧洲的秘密花园”有一定的道理。

　　首先一个原因就是，它足够安静。这个安静有个首要的前提就是小。黑山有多小？它的整个国土面积只有威尔士的三分之二大，上面也提到了，这个国家的人口只有65万。这对于熟悉了亚洲的人口密度，和经常拿英国“小”来调侃的我们来说，这样的规模可能已经足够让人瞠目。

　　其次，就是未开发完全。在聊天当中，我发现黑山人特别喜欢用一个词来形容自己：untouched place. 这也是我上面之所以称其为“处子之地”的原因。欧洲人爱探索。高山大海，还有亚得里亚海、南斯拉夫、科索沃这一切酷炫名词的加持，让欧洲人不得不来看看，这个地方究竟是什么样子的。

　　另外就是，黑山足够有趣。开车两个小时，你可以刚刚从海里游泳上来，整装去山上滑雪。我还不知道欧洲有任何一个地方可以做到这样一点。而这样的极限运动生活，及其符合欧洲人的口味和性格。

　　除了运动，黑山也不乏历史文化。中世纪的建筑一个个坐落在长达300公里的海岸线上，这些小城镇经过岁月的洗礼，汇聚东西，形成了自己的独特文化。

　　还有一个最重要的现实原因，就是地理位置。不管是莫斯科、伦敦、柏林、巴黎还是伊斯坦布尔，这些欧洲重要大城市到黑山的直航时间都不超过3小时，这个构成了黑山成为欧洲秘密花园的重要原因。

　　当然了，除了行的方便外，吃也是休闲的重要原因。

　　因为淡水资源和海水资源都丰富，可以说，黑山是不缺吃的国家。靠山吃山，靠海吃海，在山海都不缺的黑山，自然是畜农鱼鲜都是发达的。

　　久居英国，吃惯了北海的三文鱼，换换地中海的鲈鱼甜虾，未尝不是秒事一桩。

　　卢什蒂察海湾，下一个投资热门地

　　稳定的政治环境、顶级的自然环境、以及优越的地理位置，带来就是黑山可预见性地旅游业发展。

　　其实，从2006年独立到现在，黑山的旅游业发展速度已经超过了欧洲任何一个地区。就在2018年，黑山的旅游人次超过200万，为黑山总人口数的近5倍。

　　去年开始，黑山共和国的文化部长宣布，大力发展电视电影等文化产业项目，意欲将黑山打造成下一个名扬四海的杜城。国家大力宣扬自然历史地理人文，希望成为可以媲美戛纳的新兴文化目的地。

　　这样的野心并非纸上谈兵。

　　从8年前《权力的游戏》开播来，邻国克罗地亚的杜布罗夫尼克成为欧洲发展最热门的旅游地。每年盛夏，全世界的权游迷都汇聚到此，亲眼看看那个君临城，那个红堡。

　　作为一个巴士2个半小时距离的地方，下意识对比并不奇怪。但是如果你见到了正在兴建的卢什蒂察海湾，你就会明白，为什么他们有这样的野心，想要和君临，一较高下。

　　卢什蒂察海湾坐落在黑山西南部的特拉什特湾，距蒂瓦特机场10公里，距波德戈里察机场80公里，距杜城机场60公里。

　　在黑山这一片处子之地，卢什蒂察海湾无疑是年龄最小的一个。2008年项目兴建之前，这里几乎没有人居住，而卢什蒂察海湾试图打造的，也不仅仅是一个旅游胜地，而是一个“真正生活的地方”。

　　和单纯的投资项目不同的是，卢什蒂察海湾建造的是一整座生活的村落。在项目规划中，卢什蒂察海湾试图打造的是一个集海滨度假、奢华游挺、高山海景高尔夫、以及休闲生活为一体的现代化城镇。

　　现在，在Boka Bay，一座五星级的酒店the Chedi Hotel已经建好，并在落成初期就吸引了不少来自欧洲的度假游客。

　　此外，数十套依山面海的公寓也已经从两年前开始售卖：私人泳池、300平米的套间、海景阳台，在这里，投资就是生活。

　　现在，卢什蒂察海湾正在兴建中的18孔高尔夫球场将在Boka Bay的山上落成。这里不仅仅是单纯的18孔，而是一个可以同时观海湾景和外海景的高山高尔夫球场。这样景色的高尔夫球场放眼整个欧洲都很少见，别说在巴尔干了。

　　而就在高尔夫球上的顶端，卢什蒂察海湾最豪华的别墅已经落成。

　　现在的卢什蒂察海湾可能稍微有点人迹罕至，但是，就因为这样的人迹罕至，让这个即将落成的目的地有了无限的可能性。

　　开发卢什蒂察海湾的开发商是ORASCOM，埃及度假胜地赫尔格达旁边的新建岛El Goona就是这个公司的成名作。从某种意义上来讲，ORASCOM是名副其实的现代城市建造者，他们在打造新城的同时，又不忘记当地的特色元素。

　　为了保证当地最美好的自然环境不受破坏，卢什蒂察海湾仅仅将开发地区内10%的面积，而留下90%的未开发地。同时，所有建筑的建造材料都取材于当地的开山，取之于自然，还之于自然。

　　作为新兴旅游度假地，房产投资的未来涨幅可以预见。

　　根据卢什蒂察海湾方面提供的数据，2013年，新落成的前排海景公寓均价位2800欧元/m2，到了去年，已经涨到7000欧元/m2。这样的涨幅比例在短时间内依旧可以持续。

　　除了公寓投资外，卢什蒂察海湾还将在几个制高点兴建奢华别墅；而作为现在的Chedi酒店的一部分，这家111间房的酒店有一半的房型是酒店式公寓。投资者可以享受3年的5%利润保证。

　　可以说，卢什蒂察海湾可以提供的是多种方式的度假投资。在所有的交谈中，生活，是每一个卢什蒂察海湾人都一直在强调的。

　　“这里不会有拥挤的交通，远离国际大都市的喧嚣，来体验就是慢节奏的黑山舒适生活。”

　　而在脱欧之际，如果可以拥有一本欧盟的护照，也是一件极方便的事。黑山目前还实行投资移民可提供身份的政策，同时，虽然它还没加入欧盟，但似乎，已经是不远的事情。