中国租金回报率最全地图：厦门需要100年！

　　中华建设网讯（记者 陈子怡）从7月起，“租售同权”成为房地产市场的热门词汇。

　　住建部等九部委公布12个租赁试点城市名单才过一个月，已有9个试点城市公布了方案或通过审议。专家认为，这些城市的快速启动，预示着我国住房租赁市场改革大幕已经拉开。

　　大多数人的目光已经逐渐从房价多少，转移到了租金多少。“租售同权”对于还没买房的人来说，算是个大利好。而对于有两套房、三套房的人，最关心的可能是：未来租金会不会涨。

　　那么，目前全球热门城市的租金回报率到底怎么样？租金回报率最高的中国城市是哪里？

　　对此，记者整理了一些数据。

　　如果要计算实际租金回报率，应该是（1年租金-房屋保养费）/房屋价格，在这里，我们是直接用1年租金/房屋价格，得出的数据会略高，特此先说明。

　　一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的 楼市，从数据来看，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京都有不错的表现，租金回报率达到5%以上。相比之下，中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了，仅1.5%左右。

　　近日，智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》。数据显示，中国城市的租金回报率普遍较低。

　　一般规律：城市越大租金回报率越低

　　在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线或者新一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占到了70%。不过，即便排名第一的衡阳（回报率为4.23%），相比上述国际都市也没有优势。四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里，这与房价相对租金来说过高有关。

　　四个城市中，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。排名分别为第94位、89位和95位。

　　新一线城市的回报率也排在了中后位置，15座新一线城市的内部排名如下：

　　报告指出，有一座二线城市很特别：厦门。

　　厦门的租金回报率在所有城市里垫底，比一线城市更低。这是由于厦门租金保持在低迷的状态（最近一年还在跌），但房价却一直昂首向上导致的。如果要靠收房租回本，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产回本需要100年！

　　由此看来，想靠租房致富已成空谈，当然拥有多套房产的土豪们也许会说“你以为我真是靠房租赚钱？难道我不会卖房吗？！”